Покупка бревенчатого дома из бруса, бревна готового для проживания или строительство срубового дома, из цельно бревна по проекту,
это всегда большие материальные затраты. Поэтому многие застройщики, или владельцы новых домов и квартир, приходиться обращаться к такому инструменту, как ипотечное кредит. Несмотря на то, что досрочная выплата по ипотечному кредиту — довольно редкое явление, все же находятся те, кто это может себе позволить. Поэтому необходимо знать, как правильно поступить в такой ситуации. Не секрет, что более половины покупок недвижимости осуществляется на кредитные ресурсы. И покупка недвижимости не является исключением.
Условия договора
Согласно законодательству, ни одна финансовая организация не вправе запретить досрочное погашение ни одного вида кредита. Однако многие финансовые организации всячески стремятся препятствовать этому. Поэтому первое, с чего необходимо начать – это изучение условий договора ипотечного кредитования.
Досрочно погасить ипотечный договор можно несколькими способами, один из которых – это внесение сумм, намного превышающих ежемесячный платеж. Однако необходимо изучить условия погашения, так как некоторые банки могут ограничивать сумму ежемесячного обязательного платежа.
Другой способ – это внести полностью всю сумму задолженности по кредиту на текущий момент. Для этого необходимо проверить, нужно ли уведомлять финансовую организацию об этом заранее или нет. Дело в том, что если такое условие прописано в кредитном договоре, такое действие может привести к санкциям со стороны банка. Также необходимо выяснить, нужно ли посещать головной территориальный офис финансовой организации для досрочного погашения или нет. Если решение принято, и все условия соблюдены, необходимо согласовать дату и время для посещения банка, так как от этого может частично зависеть окончательная сумма, необходимая для закрытия кредита.
Погашение ипотечного кредита
Нередко банками поощряется внесение более крупных ежемесячных платежей, так как деньги быстрее возвращаются к кредитору. Однако это также положительно сказывается на самом заемщике. Не секрет, что крупные кредиты оказывают моральное давление, которое может привести к психологическим проблемам. Так, внесение более крупных сумм, позволяет значительно сократить срок кредитования, а значит, заемщик быстрее станет полноправным владельцем недвижимости.
Частичное погашение кредита подходит только тем лицам, которые имеют довольно высокий ежемесячный доход, позволяющий им вносить обязательный платеж в два и более раз, чем это необходимо.
Досрочное погашение ипотечного кредита необходимо проводить грамотно, чтобы впоследствии это не обернулось проблемами и дополнительными расходами заемщику. Для этого, в первую очередь необходимо уведомить финансовую организацию о своих намерениях и согласовать все детали. А после этого потребовать документ, что финансовая организация не имеет никаких претензий финансового характера к заемщику.
