Лестница на лоджии или балконе представляется собственникам жилья в многоэтажном доме существенной проблемой. В основном она мешает обустроить лишние метры, однако некоторые видят в ней угрозу целостности своего имущества.
На деле пожарная лестница на балконе продиктована проектно-планировочным решением здания. В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 21-01-97) в многоэтажном доме должен быть запасный эвакуационный спуск. Таковым могут служить наружные или внутренние металлические лестницы. В некоторых зданиях их размещают от 5 этажа и выше, поскольку большинство пожарных машин оснащено лестницами длиной до 15 метров.
Также правилами запрещено демонтировать аварийные лестницы и заваривать эвакуационные люки – доступ к ним должен быть открыт. В каждом жилом доме есть общее имущество: бытовые помещения, лестничные пролеты и лестницы, чердаки, ограждения и проч. К нему же относятся плиты перекрытия и балконные плиты. Поэтому лоджию с эвакуационным выходом можно считать своей лишь до возникновения экстренной ситуации.
.
Покупая квартиру в строящемся доме, стоит ознакомиться с планировкой этажа. Если в проекте подъезда есть лестница (она проходит не рядом с шахтой лифта, а отделена стеной) или «пожарный балкон», то беспокоиться о «лишних» лестницах на собственной лоджии не стоит. Кстати, в договоре на новую квартиру общий эвакуационный выход обычно не указывают.
В реальности нередко этот запасный выход оказывается большей опасностью для обывателей, чем пожар. Эксплуатация здания в течение нескольких десятилетий приводит к износу всех коммуникаций и конструкций. К тому же управляющие компании (РЭУ, ЖЭК и т. д.) проявляют активность в отношении пожарных лестниц только в крайнем случае. Итог обычно печален – проржавевшие люки и шатающиеся лестницы не только неспособны выполнять свою функцию, но и представляют угрозу жизни жильцов.
Прежде чем решиться на демонтаж изжившей себя конструкции, нужно оценить общее состояние дома. Поинтересуйтесь датой застройки, общим техническим состоянием, временем последнего капитального ремонта и проч. Также необходимо осмотреть подъезд – сколько соседей уже избавились от лестниц. Заодно узнайте — как часто приходит инспекция МЧС (положено раз в 5 лет). Если большинство соседей все же сохраняют возможность эвакуации, то не стоит нарушать функциональность системы.
В соответствии с ч. 4 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях самовольный демонтаж противопожарной системы строения наказывается штрафом от 3 до 4 тыс. рублей для физических лиц. Должностные лица должны будут уплатить от 15 до 20 тыс. руб., а юридические – 150-200 тысяч. Если нарушение будет выявлено повторно, то размер штрафа для физических лиц увеличивается до 4-5 тысяч, для должностных – 20-30 тыс., для юридических – 200-400 тысяч либо приостановлением деятельности на срок до 90 дней.
Демонтаж пожарной лестницы на балконе или лоджии является незаконным действием, чреватым неприятными последствиями. Если подмоченная административным наказанием репутация и небольшой штраф кажутся «мелочью», то закон применяет более жесткие меры. Невыполнение предписаний инспекции МЧС грозит как минимум повесткой в суд. К тому же, если пожарная лестница указана в плане БТИ, то любые юридические манипуляции с квартирой будут невозможны.
Однако самые большие неприятности ожидают в случае пожара. Если впоследствии будет доказано, что эвакуация жильцов была невозможна из-за отсутствия аварийной лестницы на конкретном балконе, то его хозяин понесет уже уголовную ответственность. Кстати, ни одна инстанция не даст разрешения на демонтаж пожарной лестницы, если ей нет альтернативы. Остается единственно разумный вариант — заменить пожарную лестницу. Закон этому не препятствует, достаточно получить согласие уполномоченных органов МЧС.
Правилами пожарной безопасности балконы и лоджии с аварийными выходами запрещено остеклять и утеплять. Потому что, это может препятствовать поступлению свежего воздуха для дыхания людей во время эвакуации. Однако практика показывает, что компетентные службы относятся вполне лояльно к отделке этой части жилого здания.
Если остекление балкона не входит в планы его владельца, то крышки обоих люков достаточно покрасить в тон пола и потолка. Так можно обезопасить металл от воздействия природных сил. При существующей коррозии люки можно либо укрепить металлическими уголками, либо вовсе заменить. В том случае, когда с верхнего этажа через стыки протекает вода, щели необходимо заделать монтажной пеной.
Обычно пожарные люки отделывают тем же материалом, что и все помещение: вагонкой, пластиковыми панелями, МДФ, ДСП, ламинатом, керамической плиткой и т. п. Потолочный люк декорируют дополнительной крышкой. Закрывать пожарные выходы замками допустимо, однако в аварийной ситуации они должны легко открываться. Грамотно отделанные пожарные выходы не нарушают инструкций по пожарной безопасности и выглядят вполне привлекательно.
Чтобы аварийный люк в потолке не был неконтролируемой вентиляцией, его стоит утеплить. Для этого достаточно вырезать из любого утеплителя прямоугольник по внутренним размерам прохода и приклеить его к люку (подойдут жидкие гвозди). Пространство между верхним люком и крышкой потолка можно оставить без заполнения.
Существует множество интерьерных решений лоджий с пожарной лестницей.
1. Наиболее простым выходом является покраска лестницы в тон стен – так система эвакуации не будет бросаться в глаза.
2. Декорирование пенькой, шпагатом и проч. Достаточно оплести лестницу подходящим под балконный интерьер материалом, и она станет оригинальным дизайнерским решением.
3. Если в квартире проживают цветоводы или садоводы, ступени пожарной лестницы будут надежной подставкой под горшки и вазоны либо основой, на которую можно повесить кашпо.
4. Допустимо изменить конструкцию аварийной лестницы – главное, чтобы она оставалась функциональной. Как правило, типовая лестница установлена под определенным углом и занимает немало пространства. Поэтому можно самостоятельно срезать ее часть и установить в вертикальное положение.
5. Помимо компактности, вертикальные пожарные лестницы довольно практичны. Они могут служить не только сушилкой для белья, но и «шведской стенкой», на которой могут размяться и дети, и взрослые.
6. Если аварийная лестница совсем мешает, то можно установить складную конструкцию, которая умещается внутри люка. Более бюджетный вариант – веревочная лестница.
Декорированная пожарная лестница на лоджии может стать ее «изюминкой», однако не стоит увлекаться процессом. Нужно помнить, что она должна быть всегда доступна и вполне удобна в случае экстренной эвакуации. Если эвакуация через балкон невозможна по независящим от вас причинам, то ищите альтернативные варианты спасения.
При всех своих достоинствах стандартная монтажная пена обладает существенным изъяном. Вспененный полиуретан, на основе которого…
Битумная мастика — это инновационный строительный материал, который обладает высокими гидроизоляционными и вяжущими свойствами. В…
Очень часто калитки изготавливают из металла. Соответственно, все ее комплектующие должны быть прочными и надежными.…
Стандартные размеры проема, установка двери деревянной в новом доме. Изготовленного по технологии ручная рубка из…
Как оказалось, история загородных усадеб в России очень увлекательна. Со времени наступления периода после революции…
Подключение гаража к электросетям по Госту Подключение гаража к электросетям является неотъемлемой частью его функциональности…